Da li je kupovina stana u Beogradu dobra investicija?

U poslednjih nekoliko godina, Beograd je doživeo veliki porast i ozbiljan građevinski bum koji prati i rastuća potražnja za nekretninama. Čini se da se gradi na svakom koraku, a osim Beograda na vodi koje jedno od najvećih gradilišta u ovom delu Evrope širom glavnog grada Srbije postoji veliki broj aktivnih gradilišta na kojima svakog dana niču novi stanovi. Do kada će to trajati niko ne zna, pa mnogi sa pravom postavljaju pitanje da li je kupovina stana u Beogradu dobra investicija?

Kupovina stana ili iznajmljivanje – dileme nema

Potražnja je još uvek veća od ponude, tako da cene kvadrata još uvek beleže rast. Stanove, ipak, najčešće kupuju pojedinačni kupci koji žele novu nekretninu za sebe i svoju porodicu. Mnogima je dosta plaćanja visokih kirija koje polako ali sigurno dostižu nivo mesečne rate kredita za stan. U prvom slučaju ćete posle nekog vremena imati svoj krov nad glavom, dok bi ste u drugom slučaju samo punili džepove stanodavaca.

Prosečne cene kirija u Beogradu su prilično porasle u proteklom periodu, što se intenziviralo nakon početka rantnih sukoba između Rusije i Ukrajine. Kako se u glavni grad doselio veliki broj ljudi iz ovih područija, postalo je jasno da ponuda stanova na tržištu nije dovoljna za sve zainteresovane. Tokom prošle godine boravak u našoj zemlji je prijavilo preko sto hiljada Rusa, od čega je najveći broj njih svoj novi dom pronašao upravo u Beogradu.

Za manje od 300-400 evra, obično se iznajmljuju suterenski stanovi ili stanovi u zgradama bez lifta na visokim spratovima. Ukoliko pak želite jednosoban stan, cene se kreću između oko 500 evra, dok ćete za dvosoban stan morati da izdvojite između 500 i 800 evra. Trosoban stan može dostići cene zakupnina koje se kreću izmeđe 800 i 1200 evra, a luksuzni stanovi u prestižnijim delovima grada često koštaju i više od 1200 evra na mesečnom nivou.

Podjednako se kupuju i novi i stari stanovi

Kada na internetu pretražujete pojmove poput “prodaja stanova Beograd” dobijaćete stotine i stotine rezultata jer je prodaja u stalnom porastu, naročito u centralnim gradskim opštinama, što je najveća muka za one koji planiraju da kupe novu nekretninu. U poslednjem kvartalu prošle godine na teritoriji Beograda je prodato je ukupno 4.903 stana.

Najviše stanova prodato je u naselju u Beogradu na vodi, gde je smešten svaki deseti stan koji je prometovan u pomenutom razdoblju. Najpovoljniji kvadrat u najpopularnijem beogradskom naselju kupce je stajao oko 3.200 evra dok je prosečna cena kvadrata u ovom naselju na obali Dunava iznosila 4.418 evra. Poređenja radi, najskuplji stan koji je prodat u tom vremenskom razdoblju plaćen je 10.184 evra po kvadratu.

Cene stanova u novogradnjama će prema mišljenju stručnjaka i dalje ostati na visokom nivou. One su tradicionalno veće u odnosu na starogradnju, mada se u poslednje vreme ovaj nivo prilično izjednačio. Potražnja za stanovima u centralnim delovima grada, kao što su Dorćol ili Vračar glavni su uzrok ove pojave.

Cene stanova u novogradnji su povećane i zbog skupljih materijala. Na ovo je naročito uticala povećana cena čelika, jednog od najvažnijih građevinskih materijala koji čini čak trećinu cene kvadrata koju investitori na kraju ispostave kupcu. Investitori su podigli cene kako bi se zaštitili, ali sve to je, na kraju ticalo i na cene starih stanova.

Ukoliko želite da pronađete stan u starogradnji po pristojnoj ceni, postoje opcije, ali su retke i obično se radi o stanovima manjih dimenzija. Ovakvi stanovi se brzo prodaju, već posle nekoliko dana oglašavanja i zato treba stalno pratiti ponudu na tržištu.

Krediti postaju sve skuplji

Najčešći kupci stanova su upravo kreditni korisnici, no i njih u narednom periodu čekaju loše vesti. Bankari prognoziraju rast euribora, što će učiniti kredite manje pristupačnima zainterovanim korisnicima. Zbog inflacije i povećanih kamatnih stopa očekuje se pad broja korisnika kredita, zbog čega će stambene pozajmice, na kraju, biti skuplje za one koji tek sada uzimaju kredit.

Zato agenti za nekretnine savetuju potencijalne kupce stanova da ne čekaju jer cene nekretnina će i dalje rasti, što bi odlaganje učinilo štetnim. Cene na tržištu nekretnina u našoj zemlji rastu još od 2016, taj trend se samo ubrzao nakon 2019. godine. Ljudi su počeli da kupuju nekretnine prvenstveno ulažući novac iz štednje u stanove zbog potencijalne ekonomske krize i nestabilnosti vodeći se parolom da su nekretnine jedino sigurno ulaganje.

Cene kvadrata na drugim evropskim tržištima su polako počele da padaju, ali je nemoguće predvideti da li će se ovaj trend preslikati i kod nas. Da je pad cena mogu tokom 2023. godine pokazuje i broj izdatih građevinskih dozvola, koji je manji nego prošle godine. To znači da su investitori nesigurni u potencijalni profit tokom predstojećeg perioda, što mogu da iskoriste kupci koji planiraju da stan kupe u kešu.