Kupiti stan ili biti podstanar? Kako rešiti stambeno pitanje?

Svaki odrastao čovek, kada dođe u određene godine želi da se osamostali i da započne neko novo poglavlje u svom životu. To je normalan i logičan sled, ali kada krene u sprovođenje te odluke, mora imati viziju šta to sve podrazumeva. Da li kupiti svoju nekretninu ili otpočeti to novo poglavlje kao podstanar? Ovo je pitanje koje se uglavnom vrzma u glavi pojedinaca i naravno da treba dobro proceniti šta je u tom trenutku najbolje za vas. Rešavanje stambenog pitanja spada u red najvažnijih odluka koje donosimo tokom života. Zbog toga je veoma važno da ostavimo dovoljno vremena za razmišljanje i da se ne zalećemo, jer se kasnije možemo pokajati. I kupovina nekretnine, kao i podstanarstvo imaju dosta dobrih ali i loših strana, a na vama je da se informišete o svim detaljima pa da tek onda donesete odluku koja će biti konačna.

Stambeni kredit – da ili ne?

Kupovina nekretnine, bez obzira da li se radi o stanu ili kući, ogromna je investicija i svakako je potrebno dobro razmisliti o svojim potrebama ali i o nekoj viziji kako sebe vidite u budućnosti. Finansijske mogućnosti su taj faktor od koga sve kreće. Ukoliko imate odlično plaćen posao i uspeli ste da uštedite određenu sumu novca, onda je kupovina stana logično rešenje. Pod uslovom da pronađete nekretninu koja vam odgovara prema svim kriterijumima.

Druga opcija je kupovina stana na kredit. Ova opcija takođe podrazumeva stabilan i lepo plaćen posao, kako biste mogli da izmirite svoje obaveze prema banci svakog meseca. I tako u krug jedno 20 – 30 godina, dok ne otplatite uzeti stambeni kredit. Raspitajte se o najpovoljnijim ponudama stambenih kredita i odaberite onu koja vam odgovara, a više informacija možete pronaći ovde. Ne zaboravite da napravite i određeni finansijski plan pre nego što definitivno potpišete ugovor sa nekom bankom. Zapišite sve mesečne troškove vaše porodice ili ako ste sami onda sve ono što mesečno kupujete, poput hrane, garderobe, plaćanja računa, pa tek nakon dobre procene donesite odluku o konkurisanju za stambeni kredit.

Iznajmljivanje stana

Odlazak u podstanare nije nimalo lak ali isto tako ovo je za mnoge jedina opcija. Kada ste student iznajmljivanje stana ili kuće je prihvatljivija opcija, jer još uvek niste finansijski samostalni i stabilni da bi kupili sopstvenu nekretninu. I pored toga što rentiranje nekretnine zahteva od stanara da na mesečnom nivou plaćaju kiriju i troškove režije, nije obavezujuće na duže staze kao što je to slučaj ukoliko sklopite ugovor sa bankom i podignete stambeni kredit. Iznajmljeni stan lako možete da otkažete kada dođe do promene planova, u smislu da vam više nije potreban ili poželite da se preselite u neki drugi stan, ili pak kada budete spremni, pre svega finansijski, da kupite sopstvenu nekretninu. U tom slučaju ćete saopštiti stanodavcu unapred neko vreme svoju odluku, kako bi i on pronašao nove stanare, a vi imali dovoljno vremena da spakujete svoje stvari.

Neispunjenje uslova

Ljudi koji žive kao podstanari često se suočavaju sa pitanjima tipa zašto da novac koji mesečno daju za iznajmljivanje stana ne iskoriste kao ratu za sopstveni stan? Ili konstatacije koliko godina si već podstanar, do sada bi imao svoj stan za novac koji daješ za mesečnu kiriju. I sve je to tačno, ali isto tako nije tako jednostavno kao što se čini. Ono što je glavna prepreka većini ljudi kada se radi o kupovini krova nad glavom, jeste jedan od uslova banke, a to je zaposlenje na neodređeno vreme kod poslodavca u propisanom roku. Mnogi rade po ugovoru na određeno vreme i automatski ne ispunjavaju uslov koji je neophodan za odobrenje finansijkih sredstava. Jer banka želi da se obezbedi, i neće da razmišlja da li ćete vi imati da platite ratu za 5 godina.

Održavanje i ulaganje u nekretninu

Bilo gde da živite svakako s vremena na vreme taj stambeni prostor zahteva određena ulaganja. Isto tako bez obzira da li imate svoj stan ili ste podstanar redovno održavanje nekretnine se podrazumeva. Tu su sitnije ali i krupnije popravke koje su povremeno neophodne. To su obično vodoinstalaterski radovi ili zamena dotrajalih uređaja, ali i molerski radovi kako bi kvalitet življenja u stanu bio na dobrom nivou. Stanodavci su u obavezi da regulišu ove troškove, tako da ste vi kao podstanar mirni po tom pitanju. Ovo je svakako jedna od prednosti podstanarskog života. Sa druge strane sopstveni stan zahteva da sve troškove snosite sami, ali isto tako nekretnina je vaša i možete je urediti prema svojim potrebama i u stilu koji vam se dopada. Ovo je retko kod stanova koji se iznajmljuju, jer su oni već uglavnom opremljeni prema ukusu vlasnika.